外壁シーリング打ち替えの費用相場｜玉名市・増し打ちとの違い

「外壁の目地のゴムがひび割れてきた」「業者に打ち替えを勧められたが費用が分からない」——シーリング（コーキング）の傷みは、外壁塗装を検討し始めたお宅でよく出てくる相談です。結論から言うと、戸建て（30坪前後）の打ち替えは15万〜30万円が目安で、外壁塗装と同時に行えば足場代がかからないぶん割安になります。

玉名市・荒尾市で外壁工事を手がける合同会社いのうえが、打ち替え費用の内訳、増し打ちとの違い、打ち替え時期の見極め方を、実際の現場で見てきたことをふまえてお伝えします。

外壁シーリング（コーキング）打ち替え費用の相場｜玉名市・荒尾市の実績から

いのうえで実際にお見積もりしている金額をもとにすると、シーリング工事の単価と戸建て1棟あたりの目安は次のとおりです。表の数字は業界の一般値ではなく、玉名市・荒尾市周辺の30〜40坪の住宅で施工した実績から出しています。

金額の幅は、目地の総延長（建物の大きさ・窓の数）と、サッシまわりを打ち替えるか増し打ちにとどめるかで変わります。単独でシーリング工事だけを頼むと足場代が重くのしかかるため、外壁塗装の予定があるなら一緒に行うのが費用面では合理的です。

シーリング材のグレードでも金額と寿命が変わる

外壁塗装で使う塗料がフッ素や無機など15年以上もつグレードなら、シーリングも高耐久タイプにそろえないと、目地だけ先に切れて足場をもう一度組むことになります。玉名市で無機塗料を使ったお宅では、シーリングも高耐久タイプで統一するようにおすすめしています。

「打ち替え」と「増し打ち」の違い｜安いからと増し打ちを選ぶ前に

見積書に「シーリング増し打ち」と書かれていたら、内容を一度確認してください。打ち替えと増し打ちは費用が倍近く違いますが、仕上がりの寿命も大きく変わります。

• 打ち替え：古いシーリングをカッターで撤去し、新しく充填し直す方法。目地の奥まできれいにできるため、10年前後の耐久が期待できます。
• 増し打ち：既存のシーリングを残したまま、その上から重ねて充填する方法。既存が痩せていたり剥がれかけていると、上に乗せた分ごと数年で剥離します。

正直なところ、サイディングの縦目地（ボードどうしのつなぎ目）を増し打ちで済ませるのは、費用を下げたい業者側の都合であることが少なくありません。一方で、サッシまわりは既存を全部撤去すると内部の防水紙を傷めるおそれがあるため、増し打ちが妥当なケースもあります。現場を見ずに一律で「全部増し打ち」と提案してくる業者には注意してください。

外壁塗装とシーリング打ち替えはどちらを先にやるべきか

シーリングと塗装、どちらを先に施工するかで「先打ち」「後打ち」と呼び分けます。ここは業者によって考え方が分かれるところですが、いのうえでは基本的にシーリングを打ち替えてから塗装する「先打ち」を選んでいます。塗膜がシーリングの表面を覆うことで紫外線からシーリングを守り、寿命を延ばせるからです。

先打ちには条件があります。塗料がシーリングの可塑剤を吸って変色・べたつきを起こさないよう、ノンブリードタイプのシーリング材を使うこと。この相性を確認せずに先打ちすると、数年で目地の上だけ黒っぽく汚れてきます。

先日、玉名市のY様邸で外壁・屋根塗装（無機塗料）を行った際も、先に棟の下地補修とシーリングの打ち替えを済ませ、外部から雨水が入りにくい状態にしてから塗装工事に入りました。順番を守るだけで、仕上がりの持ちが変わってきます。

シーリングの寿命は何年？打ち替えのサイン

新築時や前回の塗装で使われた一般的な変成シリコンの寿命は、玉名市の日当たりが強い南面・西面でおおむね7〜10年です。次のような状態が出てきたら、打ち替えを検討する時期です。

• 目地の表面に細かいひび割れ（クラック）が走っている
• シーリングが痩せて、目地の両脇に隙間ができている（肉やせ）
• 硬くなって、指で押しても弾力がない
• 端が浮いて剥がれかけている、または完全に切れている（破断）
• 触ると白い粉が付く（チョーキング）

玉名市のY様邸では、外壁の白亜化（チョーキング）が手に白い粉が付くほど進んでいて、シーリングも同時に寿命を迎えていました。外壁塗料とシーリングは同じ時期に紫外線を浴び続けるので、片方が限界なら、もう片方も近いと考えて点検したほうがいいです。

外壁塗装と同時にシーリングを打ち替えると費用が抑えられる理由

シーリング工事だけを単独で頼むと、作業自体は3日ほどで終わっても、足場の設置・解体に15万〜20万円かかります。この足場代は、外壁塗装と同時に行えば1回分で済みます。塗装の予定が数年以内にあるなら、まとめてしまうほうがトータルの出費は小さくなります。

2階建て以上で足場が組めない立地の場合は、ロープを使ったブランコ作業（ロープアクセス）で対応することもあります。以前、鉄骨造の建物で雨漏れの補修を行った際は、高圧洗浄をしてからシーリングを打ち替え、上部の鉄骨にロープを設置して仕上げました。立地に応じて工法は変わるので、現地調査で確認します。

シーリング工事は防水工事の一部として扱います。外壁塗装とあわせてのご相談は塗装工事のページも、工事全体の進め方は施工の流れをご覧ください。

シーリング打ち替えの業者選びで確認したいこと

シーリング工事は見えなくなる部分が多く、手を抜いてもすぐには分からない工事です。だからこそ、次の点を見積もり時に確認してください。

• 使用するシーリング材の商品名とグレードが見積書に書かれているか（「シーリング一式」だけの記載は要注意）
• 目地のカッター撤去・プライマー塗布・バックアップ材の設置など、手順が省かれていないか
• 三面接着を避ける施工（ボンドブレーカーやバックアップ材の使用）をしているか

いのうえには一級塗装技能士と一級建築施工管理技士が在籍しています。充填する職人がいるだけでなく、目地の深さの調整やプライマーの乾燥時間まで管理者がチェックする体制がないと、シーリングは数年で切れます。自社施工で中間マージンがないため、同じ予算でもシーリング材のグレードを上げられます。施工後は10年の自社保証をお付けしています（対象は施工不良による剥離・破断など。詳細は保証書に記載します）。

外壁シーリング打ち替えのよくある質問

まとめ