外壁タイルの浮き・剥がれ補修｜費用目安と工法・玉名市の塗装店

「玄関の横のタイルが1枚、足元に落ちていた」「外壁を叩いたら、そこだけ軽い音がした」——タイル外壁の傷みは、ある日突然目に入ってくるものです。結論から言うと、外壁タイルの浮きはエポキシ樹脂を注入してピンで留める補修（1本1,500〜3,000円が目安）で既存のタイルを残したまま直せることが多く、張り替えが必要になるのは割れ・欠けのあるタイルや、浮きが広い範囲に及んでいる場合です。

玉名市・荒尾市を拠点に外壁塗装と外壁改修工事を手がける合同会社いのうえには、エポキシ樹脂注入の国家資格である樹脂接着剤注入施工技能士と、建築仕上診断技術者（ビルディングドクター）が在籍しています。症状の見分け方から費用、塗装との関係まで、現場で判断している順番どおりにお伝えします。

外壁タイル補修が必要な症状｜浮き・剥がれ・白華の見分け方

タイルそのものは焼き物なので、色あせや劣化はほとんどありません。傷むのはタイルを留めている下地との接着、目地、伸縮目地のシーリングです。まず、次の表で自宅の症状を確かめてください。

浮きの確認に使うのが「打診」です。先端が球になった打診棒（テストハンマー）で壁面を転がすように叩き、音の違いで浮いている範囲を探します。浮きは見た目では分からないため、ご自身で確かめるのは1階の手の届く範囲までにしてください。脚立に乗って叩くのは危険ですし、浮いているタイルを叩いて落とすこともあります。

熊本地震を経験した建物は、見た目がきれいでも打診を

熊本県内の建物は、2016年の熊本地震で大きな揺れを受けています。揺れで下地との接着が弱まっても、タイルはすぐには落ちず、見た目も変わりません。「剥がれたところは無いから大丈夫」ではなく、築年数がたっている建物ほど、塗装やシーリング工事で足場を組むタイミングに全面を打診しておくことをおすすめしています。

湿式タイルと乾式タイルで補修の考え方が変わる

同じ「タイル外壁」でも、張り方によって傷み方がまったく違います。ご相談を受けたとき、いのうえが最初に確認するのがこの点です。

乾式タイルの戸建てで多いのが、「タイルだからメンテナンスは要らない」と思っていたら、ボードの継ぎ目のシーリングが切れていたというケースです。シーリングの寿命はタイルよりずっと短いので、費用の目安は外壁シーリング打ち替えの費用で確認してください。モルタル下地そのもののひび割れが原因の場合は、外壁ひび割れ補修と同じ考え方で下地から直します。

外壁タイル補修の費用目安｜玉名市・荒尾市での工法別単価と足場代

合同会社いのうえでお見積もりするときの単価の目安です。実際の金額は、打診で見つかった浮きの範囲（注入の本数）と、同じタイルが手に入るかどうかで変わります。

補修の総額はいくら？ご相談の多いパターンで試算

2階の補修は、補修費より足場代のほうが大きくなりがちです。数年以内に外壁塗装やシーリング工事の予定があるなら、同じ足場で済ませるのが費用面では合理的です。ただし、浮きが見つかった場所が道路や駐車場、出入口の真上なら話は別です。落下の危険がある箇所だけでも先に処置することを、いのうえでははっきりおすすめしています。

タイル外壁に塗装はできる？塗りつぶしより「クリア塗装」をすすめる理由

「タイルの上から外壁と同じ色で塗ってしまえば、まとめてきれいになるのでは」というご質問もいただきます。塗ることはできますが、いのうえではタイル面を色付きの塗料で塗りつぶす提案はほとんどしません。表面が焼き物のタイルは塗料が密着しにくく、塗膜が剥がれたときに補修跡がまだらに残るうえ、タイルならではの風合いが消えてしまうからです。

汚れや目地からの吸水を抑えたい場合は、タイル用の下塗りをしたうえで透明のクリア塗装をかけます。玉名市のY様邸で外壁・屋根塗装（無機塗料）を行ったときも、外壁は塗りつぶし、石調の腰壁は風合いを活かすためクリア塗装にと、部位ごとに仕様を分けて仕上げました。

注意したいのは、クリア塗装は浮きを直す工事ではないという点です。浮いたタイルの上から塗っても、接着は戻りません。順番は次のとおりです。

1. 全面を打診し、浮き・割れの位置を図面や写真に記録する
2. 浮きはエポキシ樹脂注入、割れたタイルは張り替え
3. 目地の補修と伸縮目地のシーリング打ち替え
4. 洗浄して白華・汚れを落とす
5. クリア塗装または撥水剤で保護する

現場で見てわかった、タイルの浮きを先送りしてはいけない理由

浮いたタイルは、しばらくは何事もなかったように壁に付いています。だから先送りされやすいのですが、剥落は前触れなく起こります。落ちたタイルで通行人がけがをした場合、建物の所有者が責任を問われることがあります（民法717条）。アパートや店舗など、人の出入りが多い建物ほど軽く見てはいけません。

もう一つは水の問題です。目地の割れや浮きの隙間から入った水は、タイルの裏を伝って思わぬ場所に出てきます。玉名市の小学校で雨漏れ調査をしたときも、天井パネルを一部取り外し、複数箇所に広がった水染みから浸水経路をたどりました。外から見える傷みと、室内に水が出る場所は一致するとは限りません。白華が出ている時点で、タイルの裏には水の通り道ができています。

アパート・店舗のオーナーは定期調査（12条点検）も確認を

一定の用途・規模の建物は、建築基準法第12条にもとづく定期調査で、外壁タイルの状態を報告する必要があります。竣工や外壁改修から10年を超えると、全面打診などによる調査が求められ、2022年の改正でドローンによる赤外線調査も認められました。対象になるかどうかは、熊本県・熊本市などの特定行政庁が定める基準で決まります。共同住宅の改修の進め方はアパート外壁塗装の費用と入居者対応にまとめています。

外壁タイル補修を業者に頼むときの確認ポイント

エポキシ樹脂注入は、終わってしまえば目地に小さな穴の跡が残るだけの工事です。手を抜いても外からは分かりません。見積もりの段階で次の点を確認してください。

現場担当者として率直に言うと、注入工事の出来は「穴を下地のコンクリートまで届かせたか」「樹脂を入れる量を守ったか」で決まり、ここを感覚で済ませると数年でまた浮きます。いのうえにはこの作業の国家資格である樹脂接着剤注入施工技能士（エポキシ樹脂注入工事作業）が在籍し、打診図と注入本数は一級建築施工管理技士が照らし合わせて確認します。外壁塗装を担う一級塗装技能士も在籍しているので、補修から塗装・クリア仕上げまで職人と管理者が一つの会社の中で完結し、中間マージンもかかりません。施工後は書面で10年の自社保証をお付けしています（対象は施工不良による浮き・剥離など。詳細は保証書に記載します）。保有資格の一覧は会社概要をご覧ください。

張り替えが外壁の大半に及ぶ場合は、既存タイルの撤去を伴う改修工事として計画します。ビル・マンション・工場の進め方は外壁改修工事のページで紹介しています。対応エリアは玉名市・荒尾市・長洲町・南関町・和水町・玉東町・山鹿市の県北エリア、熊本市・合志市・菊池市、福岡県の大牟田市・みやま市・柳川市です。

外壁タイル補修のよくある質問

まとめ