外壁のコケ・カビ除去｜DIYの限界と塗装時期・玉名市

「北側の外壁だけ緑っぽくなってきた」「ブラシでこすったのに、翌年の梅雨明けにはまた同じ場所が黒ずんでいた」。玉名市・荒尾市でも、北面のコケ・カビは外壁塗装のご相談でよく伺うお悩みです。結論から言うと、手の届く1階部分のうっすらしたコケ・カビは、水と柔らかいブラシ（落ちなければ薄めた外壁用洗剤）で自分で落としてかまいません。ただし、落としても1〜2年で同じ場所に戻る家は、汚れではなく塗膜の防水性が切れているサインなので、洗浄ではなく外壁塗装で直すのが近道です。この記事では、コケとカビと「コケに見える別の汚れ」の見分け方、自分で落とすときの手順とやってはいけないこと、洗浄で済む家と塗装が必要な家の境目を、一級塗装技能士・一級建築施工管理技士が在籍する塗装店の立場からお伝えします。

外壁のコケ・カビ・藻の見分け方｜色と付く場所で原因が変わる

外壁の汚れはまとめて「コケ」と呼ばれがちですが、色と付いている場所を見ると、落とし方も、塗装が必要かどうかも変わります。まずは自宅の外壁がどれに当たるかを確かめてください。

現場担当者として率直に言うと、「コケ」とひとまとめにされている汚れには、雨だれの黒い筋や、チョーキングで白っぽくなった壁にカビが重なったものも混ざっています。雨だれはサッシの形の問題、チョーキングは塗膜の寿命の問題なので、コケ・カビ用の洗剤を何本使っても根本は解決しません。白い粉については 外壁の白い粉（チョーキング）の原因と塗り替え時期 で詳しく解説しています。

玉名市・荒尾市で北面のコケが多い理由

玉名市・荒尾市は有明海からの湿った風と梅雨の長雨が重なる地域で、日が当たらない北面や隣家との間の壁は、雨のあとも乾ききらないまま次の雨を迎えます。玉名市の平野部には水田や用水路のすぐそばの住宅地も多く、北側に田んぼや水路がある家は湿気が抜けにくいため、とくにコケが出やすい立地です。山鹿市のように朝霧が出やすい盆地でも同じ傾向があり、山鹿市の外壁塗装 の記事では北面のコケ対策を費用面から紹介しています。

外壁のコケ・カビを自分で除去する方法｜手順とやってはいけないこと

1階の手が届く範囲で、うっすら付いている程度なら、自分で落として様子を見るのは合理的な選択です。道具はホームセンターでそろうもので足ります。

1. 水をかけて表面のほこりを流す：ホースのシャワーで上から下へ。いきなり洗剤を付けると、ほこりと混ざって伸びるだけになります。
2. 柔らかいブラシかスポンジでこする：洗車用の柔らかいブラシが使いやすいです。金属たわしや硬いデッキブラシは塗膜に細かい傷を付け、そこに次のコケが根を張ります。
3. 落ちない部分だけ外壁用の洗剤を使う：まずは中性洗剤を薄めたもの、それでも黒いしみが残るなら外壁用と書かれたカビ・コケ取り剤を、ラベルの希釈倍率どおりに使います。目立たない場所で試してから広げてください。
4. 洗剤を残さないよう水でしっかり流す：洗剤が残ると、その部分だけ色ムラになったり、窓ガラスやサッシに跡が付いたりします。
5. 晴れた日が続く時期に行う：洗ったあと乾かないまま雨が続くと、湿った状態が長引いて逆効果です。梅雨前の晴れ間か、秋の乾いた時期が向いています。

やってはいけない3つのこと

とくに家庭用の高圧洗浄機は「コケがよく落ちる」と人気ですが、私たちは外壁にはおすすめしていません。塗装工事の高圧洗浄は、このあと塗料で覆うことを前提に古い塗膜ごと洗い流す工程です。塗り替えの予定がないときに同じことをすると、塗膜を削ったまま雨にさらすことになり、コケの付きやすい壁をかえって増やしてしまいます。

落としてもすぐ戻る外壁は塗装の時期｜洗浄で済む家との境目

自分で落とした、あるいは業者に洗ってもらったのに、1〜2年で同じ場所にコケやカビが戻る。この場合は「汚れが付いた」のではなく、「塗膜が水をはじかなくなり、壁の表面が湿ったまま乾きにくくなっている」状態です。新しいうちの塗膜は雨を表面ではじいて流しますが、紫外線で樹脂が分解されると水を吸うようになり、そこに胞子が根を張ります。

見分け方は簡単で、晴れた日に霧吹きやホースで外壁に水をかけてみてください。水が玉になって流れ落ちるなら塗膜はまだ働いています。水がしみ込んで壁の色が濃く変わるなら、防水性が切れています。

右の列に2つ以上当てはまるなら、洗浄にお金をかけるより、塗装の見積もりを取ったほうが結果的に安く済むことが多いです。塗料の種類ごとの塗り替え時期は 外壁塗装は何年に一回？劣化サインと塗料別の目安 にまとめています。

コケと塗膜の傷みは同時に進む

合同会社いのうえが施工した玉名市のY様邸では、屋根に黄色いコケ・藻が付き、外壁は触ると白い粉が手に付くほどチョーキングが進んでいました。コケは屋根、粉は外壁と場所は違っても、どちらも塗膜が水と紫外線から建物を守れなくなっているという同じ原因から出ています。この現場では、先に棟の補修とシーリングの打ち替えで雨水の入り口をふさぎ、高圧洗浄で苔や古い塗膜を落としてから、耐候性の高い無機塗料で屋根と外壁を塗装しました。コケだけを見て「洗えば済む」と判断していたら、屋根の棟や目地の傷みは見逃されていたはずです。

業者にコケ・カビ除去を頼む費用と、外壁塗装での再発対策

2階の外壁や、北面全体に広がったコケを業者に頼む場合、費用の大半は洗浄そのものではなく足場代です。戸建ての足場代は1回あたり15万〜20万円前後かかるため、洗浄だけのために足場を組むと、数年後の塗装でもう一度足場代を払うことになります。

外壁塗装の金額は、足場・高圧洗浄・下地処理・3回塗りを含めた、合同会社いのうえでお見積もりするときの目安です。屋根も同時に塗る場合は115万〜195万円が目安で、足場を1回で済ませられます。

塗装で再発を遅らせる3つのポイント

• 高圧洗浄で根まで落とし、しっかり乾かす：コケ・カビの根が残ったまま塗ると、塗膜の下から再発します。洗浄後は乾燥の時間を取ってから下塗りに入ります。玉名市の現場でも、足場の上から建物の隅々まで、苔や古い塗膜を洗い流す作業を毎回行っています。
• 防カビ・防藻性のある塗料を選ぶ：シリコン以上の外壁用塗料には防カビ・防藻性をうたう製品が多くあり、北面や水路沿いの家ではこの性能があるかを見積もりの段階で確かめておくと安心です。塗料の比較は 外壁塗装の塗料の種類・グレード で紹介しています。
• 水の入り口と水のたまり場を先に直す：目地のシーリングの切れ、水切りの上にたまる水、雨どいのあふれは、コケが育つ湿気の元です。塗装の前にここを直さないと、塗料の性能だけでは追いつきません。

ただし、防カビ・防藻塗料で塗っても、日当たりと湿気の条件そのものは変わりません。「二度と生えない」と言い切る業者には注意してください。私たちがお約束できるのは、新築や前回の塗装のあとより、コケが戻るまでの年数を延ばすことです。

コケが目立つ外壁を塗装するとき、いのうえが現地で見ること

コケ・カビのご相談で現地に伺ったとき、私たちが見ているのは汚れの量よりも「なぜその面だけ湿っているのか」です。同じ北面でも、軒の出が短く雨が壁に当たりやすい家、エアコンの室外機や給湯器の排水が壁ぎわに流れている家、植木が壁に触れて風が通らない家では、原因ごとに直す場所が変わります。

合同会社いのうえには、塗装の仕上がりを現場で担う一級塗装技能士と、工程と品質を管理する一級建築施工管理技士が在籍しています。技能士がいない現場では、洗浄後の乾燥時間や下塗り材の選び方が職人の経験まかせになりやすく、施工管理の目がない現場では、シーリングや水切りの補修が「塗装のついで」として省かれがちです。コケが戻る家ほど、この2つの役割の差が数年後の外壁に出ます。自社施工のため中間マージンがかからず、塗装工事には施工後10年の自社保証を書面でお付けしています。目地の補修については シーリング打ち替えの単価・費用 もあわせてご覧ください。

外壁のコケ・カビ除去と塗装のよくある質問

まとめ