工場・倉庫の塗装費用｜熊本の防錆と操業中の工事

「工場の外壁に錆が出てきたが、操業を止めてまで工事をする余裕はない」「見積もりを取ったが、住宅の外壁塗装と何が違うのか分からない」。熊本県内の工場・倉庫をお持ちの方から、この2つの相談をいただくことが増えました。結論から言うと、延床500㎡の工場で250万〜380万円・工期3〜4週間が目安で、塗る面を区画に分けて進めれば操業を止めずに施工できます。

合同会社いのうえは玉名市を拠点に、戸建て住宅だけでなく工場・倉庫の外壁塗装と、鉄骨・設備の防錆塗装を請け負っています。費用の内訳、防錆塗装の持ちを左右するもの、操業中に工事を進める段取りを、現場でどう判断しているかとあわせてお伝えします。

熊本の工場・倉庫の塗装費用｜規模別の目安と工期

工場の塗装費用は延床面積そのものではなく、実際に塗る面積——外壁・屋根・鉄部の合計——で決まります。同じ延床500㎡でも、平屋で屋根が広い倉庫と、2階建てで外壁が多い工場では金額の出方が変わります。まずは規模ごとの大づかみな目安を見てください。

この金額は、合同会社いのうえで工場・倉庫のお見積もりをするときの目安です。足場・高圧洗浄・ケレン（素地調整）・外壁塗装・折板屋根の塗装・鉄部の防錆塗装・諸経費までを含み、屋上防水と設備の移設は含みません。錆が進んで板金の部分張り替えが必要な場合や、稼働中の設備を避けながら塗る場合は、この幅より上に出ます。

見積書の行ごとの単価も出しておきます。他社の見積書と読み合わせるときに使ってください。

戸建て住宅の相場と比べると、外壁の㎡単価そのものは大きく変わりません。工場で金額が膨らむのは、屋根と鉄部の面積が住宅の何倍もあることと、足場が高くなることが理由です。逆に言えば、面積が大きいぶん1㎡あたりの手間は下がるので、「工場だから住宅の坪単価の何倍」という計算は当てになりません。アパートの外壁塗装の費用内訳と同じで、数量が書かれた見積書かどうかで判断してください。

工場の塗装見積書で住宅と決定的に違う4つの行

項目の並びは住宅と似ているのに、工場の見積書は金額の重心がまったく違います。差が出るのは次の4つです。

この4行のうち「ケレン」だけが一式計上の見積書を見かけます。工場の塗装で錆が再発するかどうかはここで決まるので、面積と工法が書かれていない見積書は、金額が安くても比較の土俵に乗りません。

防錆塗装が10年もつかは、塗料ではなくケレンで決まる

「どの塗料を使えば長持ちしますか」と聞かれることが多いのですが、工場の鉄部に関して現場担当者として率直に言うと、塗料のグレードより先に決まるのはケレンの質です。錆と旧塗膜を落としきらないまま上から塗ると、下で錆が進み続け、2〜3年で塗膜ごと浮いてきます。高い塗料を使っても結果は同じです。

ケレンには国が定めた種別があり、どこまで落とすかで単価も持ちも変わります。

先日、長洲町の現場で内部鉄骨のケレン作業を行いました。足場の上から天井の鉄骨を一面ずつ研磨し、錆と汚れを落としてから塗装工程に入っています。工場の内部鉄骨も同じで、梁の上端やボルトまわり、部材の合わせ目といった「目の届きにくい場所」ほど錆が出ます。足場の上で身体をひねりながら削る地味な作業ですが、ここに何人日かけたかが、そのまま10年後の状態に出ます。

もうひとつ、工場で多いのが折板屋根のボルトの錆です。屋根面の塗膜が残っていても、ボルトキャップのない締結部から錆が出て、そこから雨水が入ります。屋根を吹き付けで一気に塗ると、ボルト周辺は塗料が回りきりません。合同会社いのうえでは、ボルト部とタイトフレームまわりは刷毛で先に塗ってから全体に入ります。手間は増えますが、折板屋根で一番先に傷む場所を後回しにしても意味がないからです。

錆止め下塗りの選び方も、素地の状態と合わせて決めます。錆を落としきれた鉄骨にはエポキシ樹脂系の錆止め、稼働の都合でケレンが3種までしかできない部位には、残った錆の上からでも密着する変性エポキシ系や錆転換型の下塗りを使い分けます。「どの現場でも同じ錆止め」という業者には、なぜそれを選んだのかを聞いてみてください。

部位別の塗装仕様｜折板屋根・鉄骨・ALC外壁で工程が変わる

工場は住宅と違い、1棟の中に性質の違う素地が同居しています。ALCやサイディングの外壁、折板の屋根と壁、鉄骨、シャッター、それぞれに合う下塗りと上塗りがあり、ここを一律にすると必ずどこかが早く傷みます。

塗料グレードごとの単価と耐用年数の考え方は、住宅向けに整理した外壁塗装の塗料の種類・グレードで詳しく解説しています。工場でも塗料の性能は同じですが、選び方の重心が違います。住宅は「あと何年住むか」で決め、工場は「次に足場を組める時期がいつか」で決めることが多いためです。生産ラインの関係で5年後に足場を組めないと分かっているなら、初回の投資を上げてフッ素にしたほうが総額は下がります。

ALCの目地や建具まわりのシーリングも、塗装と同時に打ち替えます。工場のALCは目地の幅が広く、戸建てより1mあたりの単価が上がりますが、ここを増し打ちで済ませると数年で切れ、外壁の中に水が入ります。判断基準はシーリング打ち替えと増し打ちの違いで書いたとおりです。

操業を止めずに工事を進める段取り

工場の塗装で一番のハードルは、金額でも工法でもなく「止められない」ことです。合同会社いのうえが実際にどう組み立てているかをそのまま書きます。

基本は、建物を東西南北の面と屋根に分け、「今週はこの面だけ」と区切って進めることです。全面を同時に囲わなければ、搬入口や事務所の出入りは確保できます。においが出る上塗りは、面を絞れば影響する部屋も絞れます。休業日や連休に上塗りを合わせられるなら、そこに寄せます。

においは塗料の選定でも調整します。強溶剤系から弱溶剤系・水性へ替えるとにおいは大きく下がりますが、部位によっては水性が向かない場所もあるため、事務所に近い面だけ水性、屋根と鉄骨は弱溶剤、という組み合わせ方をします。

足場を組めない場所の工事も相談されます。以前、鉄骨造の建物で雨漏れ補修を行ったときは、上部の鉄骨にロープを設置したブランコ作業で高圧洗浄とシーリングの打ち替えを行い、3日で仕上げました。工場でも、隣地との距離がない壁面や、設備が張り付いていて足場が建てられない箇所では、同じやり方で対応できます。「足場が組めないから工事できない」と言われた箇所があれば、一度見せてください。

内部の作業では、下にあるものをどう守るかが仕事の半分を占めます。玉名市の体育館で天井の補修工事を行ったときは、床全面をブルーシートで養生してから、天井まで届く足場を組みました。工場の内部鉄骨も同じで、機械・製品・電気盤を養生しないまま作業を始めることはありません。養生の範囲と方法は、着工前に現場でご担当者と一緒に決めます。

元請・本社から求められる書類にどこまで対応できるか

工場の工事には、住宅にはない書類の壁があります。テナント工場なら建物オーナーや元請の承認が要り、本社決裁が必要な会社では安全書類の提出が条件になることもあります。

合同会社いのうえは公共工事を元請として請け負っており、この書類一式を日常的に作成しています。現場を管理するのは一級建築施工管理技士です。この資格を持つ人間が現場にいないと、工程と品質の管理が職人任せになり、「塗り回数が仕様どおりか誰も確認していない」という状態が起きます。工場の塗装は塗った後に下地が見えないので、記録が残っているかどうかが後から効いてきます。

塗るのは一級塗装技能士です。職人（塗装技能士）と管理者（施工管理技士）の両方がいることの意味は、塗装業者に資格は必要かでも書きました。会社の体制は会社概要に載せています。

熊本で工場の塗装業者を選ぶときの確認項目

工場の塗装は、住宅を主に手がけている業者には守備範囲外のことがあります。かといってゼネコン経由にすると中間マージンが乗ります。見極める質問を挙げておきます。

合同会社いのうえは自社施工のため中間マージンがかからず、現場を見た担当者にそのまま質問していただけます。工場・倉庫の外壁塗装と屋根塗装には施工後10年の自社保証を書面で発行しています（対象は施工不良による剥がれ・膨れ。錆の再発は素地の状態により範囲を定めます）。工事のメニューは塗装工事と外壁改修工事に、着工までの進み方は施工の流れにまとめています。

対応エリアは、熊本県の玉名市・荒尾市・玉名郡（長洲町・南関町・和水町・玉東町）・山鹿市・熊本市北区・熊本市西区・合志市・菊池市と、福岡県の大牟田市・柳川市・みやま市です。長洲町や大牟田市のように有明海に近い立地の工場は、潮風の影響で鉄部の錆が内陸より早く出ます。同じ築年数でも、海沿いの倉庫は先に点検したほうがいい、というのが玉名郡での実感です。

熊本の工場・倉庫の塗装でよくある質問

まとめ